קניתם שטח? ויש לכם כבר פרוגרמה ברורה, אתם בטח מעוניינים לברר מהם עלויות הבנייה. הרי לעלות הבניה תהינה השלכות רבות על התוצר הסופי.

בשונה מאנשים הקונים בית מוכן מקבלן אשר יודעים כמעט בוודאות כמה הם הולכים לשלם על הבית וכמה ומה גובה המשכנתא, אנשים הבונים את ביתם בשיטת “בנה ביתך” על מגרש פרטי חייבים לחשב את צעדיהם הכלכליים בתבונה רבה כי אומדן לא מדויק מספיק עשוי לגרום למצב של הפסד כסף רב ואף במקרים קשים זה יכול להגיע למצב שבו הוצאתם את כל כספכם ונותרתם ללא בית וללא כסף ועם הרבה חובות לשלם.

ישנם אנשים רבים הנוהגים להעריך את עלות בניית הבית כבין 6000 ₪ ל- 9000 ₪ לכל מ”ר.
אלו שאומרים 6000 צודקים…..ואלו שאומרים 9000 גם צודקים.
אבל גם מי שאמר שלא מחשבים ככה גם צודק… מבולבלים?!

אני אסביר:

אין תשובה שניתן לתת כאשר אין לך אפילו תוכניות. עד שלא סגורים על התוכנית של הבית לא ניתן להגיע לאומדן. כמה דוגמאות על קצה המזלג: כמות הברזל הנדרשת, כמות הבטון והסוג שלו, סוג הבלוקים, כמה חלונות וסוג הפרופיל, סוג איטום, סוג וצורת הביסוס לבית (שרק אחרי בדיקת הקרקע ניתן לדעת), עלויות מסגרות שהם יכולות להיות יקרות ועוד עשרות רבות של פרמטרים. אם אתם רוצים לבנות מרתף ויש כבר בתים על יד, אזי תצטרכו גם קירות דיפון שהם נוטים לייקר את העלויות.

עלות הבניה כוללת מספר גדול מאוד של מרכיבים, חלקם הלא קטן עוד לפני שקנית אפילו בלוק אחד וגם אותם יש להכניס לחשבון הסופי.
ומעבר לזה: לא ניתן לקחת את עלות מחיר למ”ר של השכן שבנה מגרש לידכם מכיוון שאנחנו אנשים שונים עם רצונות שונות ולכן גם העלות תהיה שונה.
רק לצורך המחשה וקבלת מושג כלשהו לקראת מה אתם הולכים – נעשה חישוב גס:

יש המון פרמטרים שצריכים להיכנס לחישוב: (נשתמש בדוגמת מבנה ששיטחו 200 מ”ר)

• עלותו של שלד המבנה בשטח של כ 200 מ”ר בנוי יעלה בערך ש”ח 320,000 =מ”ר1,600X200ש”ח-למ”ר (זהו חישוב גס מאוד שלא מתחשב בגורמים רבים)
• מורכבות המבנה ורוחב המפתחים ישפיע על קונסטרוקציית המבנה וזה עשוי ליקר:
• סוג היסודות ועומקם
• פיתוח שטח האתר חפירה ו\או חציבה במממוצע כ- 100,000 ש”ח
• האם יש מרתף? (יציקת קירות חיצוניים מבטון מזוין ועבודת איטום נרחבת)
• סוג הבלוקים

• מטבח לא כולל שיש – 50,000-70,000 ש”ח
• דקורציה
• נגרות דלתות כולל דלת כניסה סטנדרטית – בערך 25,000 ש”ח
• מערכות שואב אבק מרכזי – בערך 15,000 ש”ח
• חימום ריצפתי חשמלי – כ- 20,000 ש”ח
• מערכת מים אפורים
• פיתוח וגדרות ומעקים – 600 למטר X מ”א 70בממוצע
• ריצוף וחיפוי / כלים סניטרים / ברזים – 60,000 ש”ח בערך
• תאורה – 20,000 ש”ח
• אלומיניום – 300,000 – 120,000 ש”ח תלוי בסטנדרט וסוג פרופיל
• חשמל – 35,000 ש”ח
• אינסטלציה – 25,000 ש”ח
• ריצוף – 100,000 ש”ח
• טיח – 110,000 ש”ח
• מזגן מיני מרכזי – 15,000 ש”ח
• צבע – 30,000 ש”ח
• וכמובן שאסור לשכוח הוצאת לא מתוכננות – 10%…

ולכל זה יש להוסיף עלויות נוספות:

• אגרות בניה והיטלי מים, ביוב, כבישים.. במבנה ששטחו 200 מ”ר יעלה לנו בערך 60,000 ש”ח
• עורך דין לרכישת הקרקע – בערך 1% מעלות המבנה.
• דמי תיווך אם היה שימוש במתווך – 1% מעלות המבנה.

בנוסף יש לקחת בחשבון אלמנטים נוספים אשר אינם תלויים ישירות בשטח המבנה. יש להוסיף גם עלות יועצים:

• אדריכל – טווח מחירים רחב מיכוון שאדריכל הוא גם קריאטיבי ואומנותי בנוסף להכשרה הטכנית בפן ההנדסי.
• מכבי אש – בערך 800 ש”ח
• רשות העתיקות – בערך 900 ש”ח
• מעצב פנים – לא חובה.
• מהנדס בניין – בערך 8,000-15,000 ש”ח (בדוגמת מבנה ששיטחו 200 מ”ר)
• מנהל עבודה/ מפקח בניה – 40,000-60,000 ש”ח (בדוגמת מבנה ששיטחו 200 מ”ר)
• יועץ קרקע – כ 4,000 ש”ח
• מודד למדידת שטח + מדידה ליסודות + קביעת גובה 0.00 של המבנה + מצב סופי – בערך 5,000 ש”ח
• מכון התקנים – כ- 2,500 ש”ח
• מכון העתקות (צילומי תכניות והדפסות) – כ- 2,000 ש”ח

בכללי, יש שתי דרכים מקובלות לבנות את ביתכם ואחת אשר תוזיל את עלויות הבניה:

• קבלן מפתח שזה יקר יותר ואולי פחות כאב ראש אבל קחו בחשבון שהמפרט שלכם חייב להיות מדויק ככל הניתן מכיוון שהיכן שלא יהיה לכם מפרט, הקבלן יבצע לכם מפרט זול שיחסוך עליכם.
• קבלן שלד + אנשי מקצוע לכל דבר אחר (חשמלאי, אינסטלטור, איטום וכו’).יכול להוזיל בערך 25% אבל יתלוו אליכם לא מעט כאבי ראש ולחץ. במקרה כזה קחו מפקח, עדיין יצא לכם יותר זול וגם לשביעות רצונכם ויש לכם גישה לבחירת אנשי המקצוע בשונה מקבלן מפתח. כל זה בהנחה שאתם רוצה לבנות בשיטת הבניה הקונבנציונאלית. יש לכם אופציה לבנות בית מבניה קלה, שכנראה תהיה זולה (במעט) ומהירה בצורה משמעותית, אבל תהיה לכם בעיה קטנה לקבל משכנתא מהבנק (אם תרצו) 2. קצת יותר יהיה למכור את הבית בעתיד. 3. תחזוקה במשך השנים.זה לא שאני נגד בניה קלה או משהו.. אני רק אומר למען שתדעו שלא הכל וורוד ויש גם את החסרונות.

לא משנה באיזו דרך בחרתם – תמיד תשאפו לקחת 3 הצעות מחיר ותמיד תבקשו טלפונים של לקוחות קודמים מהזמן האחרון. אין דבר כזה לקחת קבלן ללא המלצות !

כדי לקבל אומדן מדויק של עלות בניית הבית אין מנוס אלא לעבור את כל תהליך התכנון האדריכלי עם אדריכל ולקבל ממנו סט תכניות . מפורט ומקצועי של ביתכם. רק לאחר מכן תוכלו לדעת כמה עולה לבנות את ביתכם ולא לנקוב מספרי אצבע כגון 5000/6000/9000 שקלים למ”ר , זהו אינו חישוב נכון כלל! הוא אמנם ייתן לכם סדר גודל אבל אי אפשר לתקצב כך פרויקט , זהו חוסר אחריות מבחינתכם להתחיל תהליך של בניה על סמך חישוב גס כל כך. הוא מספיק טוב רק לשלב של הרעיוני הראשוני והמוקדם ביותר של לא יותר מסדר גודל גס במיוחד כדי להבין מה המשמעות הכלכלית של התחלת הליך של בנית בית פרטי.

לסיכום:

אז כמה עולה לבנות בית?! – תלוי בפרויקט שלכם, ניתן לדעת אותו רק לאחר חישוב אומדן מקצועי.
חישוב אומדן עלויות הבניה של הפרויקט, גם אם נעשה באופן מעט גס, חיוני להתנהלות כלכלית נכונה.
התקציב, אשר יערך בעזרת אדריכל המבנה, יקבע את היקף הבניה ואת רמת הגימור האפשרי .

הגעתם עד לכאן? נהדר! אני  מרחיב על הנושא בפודקאסט שלי ‘יש על מי לבנות’. צפייה מהנה !